兴发娱乐·(中国区)官方网站ღ★✿！商业地产ღ★✿，兴发老虎pt亚洲第一平台ღ★✿。兴发娱乐官网下载ღ★✿，兴发娱乐ღ★✿！兴发娱乐官网兴发老虎pt亚洲第一登录平台ღ★✿。2023年内房企和外资房企运营收入TOP10入榜门槛分别为54亿元和17.4亿元ღ★✿，内房企的运营收入Top10门槛比外资房企高出了约36.6亿元ღ★✿。此外内房企运营收入Top20入榜门槛为24.7亿元兴发老虎ptღ★✿，远超出外资房企Top10的运营收入门槛ღ★✿。可以看出ღ★✿，与外资房企相比ღ★✿，内房企的商业拓展速度更快ღ★✿。此外疫情解封后大部分房企租金收入实现回升ღ★✿，2023年TOP20内房企的总租金收入同比增长12.47%ღ★✿。

　　总体而言ღ★✿，内房企以及外资企业中ღ★✿，租金收入都占据到了运营收入较大比例ღ★✿，其中内房企该比例达85.9%ღ★✿，而外资房企则为92.5%ღ★✿。

　　大多数的企业都以租金收入为主要收入来源ღ★✿，也有部分公司的运营收入以酒店运营为主,例如富力ღ★✿、金茂ღ★✿、碧桂园399电影ღ★✿、绿地等ღ★✿，其中2023年上半年富力的酒店运营占比达到了88%ღ★✿；碧桂园也达到了78%ღ★✿。需注意的是ღ★✿，受疫情影响ღ★✿，这些企业于2022年运营收入大幅下滑ღ★✿，而随着2023年解封后ღ★✿，旅游和休闲支出增加ღ★✿，这类企业的酒店运营多已恢复至新冠疫情前的水平ღ★✿，排名也有显著提升ღ★✿。如富力就于2022年的12名ღ★✿，快速上升至2023年的第9ღ★✿。

　　此外部分企业在长租公寓领域布局有所加大ღ★✿，其中万科泊寓上半年在上海ღ★✿、广州ღ★✿、武汉ღ★✿、厦门等城市新获取房源0.98万间ღ★✿，净新增开业0.73万间兴发老虎ptღ★✿。此外龙湖冠寓上半年已开业11.9万间ღ★✿，整体出租率93.7%ღ★✿，其中开业超过六个月的项目出租率为95.9%ღ★✿。

　　从2023年各家房企的表现来看ღ★✿，内房企运营商中ღ★✿，华润ღ★✿、大悦城ღ★✿、新城399电影ღ★✿、中海等企业表现较为突出ღ★✿，营业收入同比增长较快ღ★✿。

　　其中华润置地2023上半年累计投资物业租金收入达121.5亿元ღ★✿，同比增长50.2%ღ★✿。2023年上半年华润置地租金收入同比增长较快399电影ღ★✿，一方面是由于同期基数较低ღ★✿，2022年租金减免了24.9亿ღ★✿，全年租金收入增长仅0.3%ღ★✿；另一方面2023年上半年华润购物中心陆续投入运营ღ★✿，上半年总建筑面积813万平方米兴发老虎ptღ★✿，建面同比增加12.0%ღ★✿。

　　除华润外ღ★✿，新城控股ღ★✿、大悦城在商业领域的表现同样亮眼399电影ღ★✿。上半年新城控股商业运营总收入达52.01亿元ღ★✿，同比增长10.24%ღ★✿。2023年前8月新城累计新开业11座吾悦广场ღ★✿，截止8月已开业吾悦广场总数量达到151座ღ★✿。此外ღ★✿，上半年大悦城控股投资物业及相关服务营业收入同比增长34.73%至27亿ღ★✿。

　　与此同时兴发老虎ptღ★✿，“轻资产化”依然是2023年各家房企运营商发展布局的重点ღ★✿。如中海地产上半年新签约管理了三个外部商业物业399电影ღ★✿，涵盖写字楼ღ★✿、购物中心及长租公寓ღ★✿。截止2023年6月ღ★✿，中海累计管理外部商业物业115万平方米ღ★✿，占整体管理规模的13.6%ღ★✿。而合生商业ღ★✿、龙湖商业及融创商业也均于近期有各自的轻资产化项目落地或开业ღ★✿。

　　事实上ღ★✿，2023年3月24日ღ★✿，国家发改委和证监会分别发布了“236号文”和《REITs常态化发行通知》ღ★✿，明确将优先支持百货商场兴发老虎ptღ★✿、购物中心399电影ღ★✿、农贸市场等城乡商业网点项目和保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITsღ★✿，这也是我国首次将基础设施公募REITs底层资产范围拓展至多数房企都有涉猎的商业消费基础设施领域ღ★✿。

　　10月20日证监会正式宣布公募REITs试点拓展至消费基础设施ღ★✿，对此房企参与意愿十分积极ღ★✿，仅6天之后华润ღ★✿、万科ღ★✿、金茂及物美集团就在10月26日进行了申报工作ღ★✿。11月26日ღ★✿，华润ღ★✿、万科及金茂的申报获批ღ★✿，预计募集规模116.54亿元ღ★✿，为其他企业提供了发展样本ღ★✿。

　　除此之外兴发老虎ptღ★✿，还有多家企业明确表示有发行消费基础设施REITs的意向ღ★✿，包括首创钜大ღ★✿、鲁商置业ღ★✿、百联股份ღ★✿、天虹股份ღ★✿、合生创展399电影ღ★✿、万达商业及龙湖集团等等ღ★✿。另一些房企运营商如招商蛇口ღ★✿、中国海外等虽未有公布相关计划ღ★✿，但同样持有较多优质商业项目ღ★✿，具备未来发行相关公募REITs产品的潜力ღ★✿。

　　对于未来有计划或有意愿发行消费类基础设施公募REITs的房企而言兴发老虎ptღ★✿，当前仍要做好各项准备ღ★✿。如在发行公募REITs前需厘清底层资产的权属ღ★✿；同时不断提升各项经营指标ღ★✿，提升项目的回报率ღ★✿，从而让更多资产达到REITs上市标准ღ★✿。

　　此外ღ★✿，REITs的发行成功只是第一步ღ★✿，日后的持续经营及募投新项目的开发经营ღ★✿，对于企业来说才是最为重要399电影ღ★✿。目前商业企业发行REITs时采用收益法进行估值ღ★✿，项目经营的好坏ღ★✿。租金水平的高低兴发老虎ptღ★✿，将直接影响发行时的估值以及上市后的二级市场表现ღ★✿。这对于房企运营商的长期精细化经营提出了更高要求ღ★✿。